1 – programa preliminar
Após a consultoria inicial terá que tomar algumas decisões essênciais ao desenvolvimento do seu projecto. Terá que defenir, com a ajuda do seu arquitecto, sobre o layout do seu imóvel, isto é, quantas divisões e que dimensões terá, a sua função, a área máxima de construção do imóvel, materiais de acabamento exterior e interior que prefere, entre outros elementos e detalhes. O seu arquitecto dir-lhe-á quais os requisitos técnicos legalmente obrigatórios e quais as opções possiveis. Com estese elementos em mãos, o seu arquitecto pode então desenvolver o estudo prévio do projecto do seu imóvel.
2 – estudo prévio
O Estudo Prévio compreende a segunda fase do processo, a qual tem como objectivo chegar a soluções formais que se enquadrem nos objectivos propostos. Nesta fase procura-se integrar as especificidades funcionais do programa e as exigências dos diferentes sistemas que ele incorpora (estruturas, ventilações, iluminação, abastecimento e drenagem de águas) na concepção arquitectónica do edifício. Serão produzidas peças desenhadas que comprovem a exequibilidade do projecto, ainda sem definições construtivas. Para maior facilidade de visualização por parte do cliente a arqpar apresenta maquetas da solução proposta. Alcançados que estejam os requisitos do cliente o estudo prévio dá origem a uma nova fase: o Ante-Projecto.
3 – ANTE-PROJECTO
A fase de Ante-Projecto pressupõe o desenvolvimento do estudo prévio pela definição de todos os factores importantes da arquitectura e das engenharias. As alternativas estudadas terão um grau de desenvolvimento maior que no estudo prévio, incorporando já soluções construtivas (estruturais e infra-estruturais). Esta fase prepara todas as peças escritas e desenhadas para a aprovação do Projecto Base
4 – PROJECTO-BASE OU DE LICENCIAMENTO
Após a aprovação do Ante-Projecto procede-se à sua concretização em Projecto Base que servirá de base ao Licenciamento. Esta fase culmina na apresentação do projecto para Licenciamento (peças escritas e desenhadas em número pedido pela câmara municipal e também pelas entidades externas que legalmente emitem parecer sobre o projecto).
5 – PROJECTO DE EXECUÇÃO
O Projecto de Execução constitui a quinta fase no desenvolvimento do projecto, e tem como objectivo o desenvolvimento do Projecto Base ao nível de rigor necessário para a construção. Durante este período a arqpar encarrega-se da coordenação de todas as especialidades envolvidas. A finalização desta etapa é atingida com a elaboração das peças escritas e desenhadas necessárias para o início da construção da obra. Estas compreendem um mapa de acabamentos (definição de todos os revestimentos da construção), um caderno de encargos (discriminação de todos os procedimentos construtivos), um mapa de medições (quantificação de cada um dos artigos do caderno de encargos), desenhos gerais e diversos desenhos de pormenor (representação de todos os detalhes técnicos, mapas de vãos interiores e exteriores, mapas de casas de banho). Com base nestes documentos, o cliente pode auscultar diversas propostas de diversos construtores, escolhendo a que melhor salvaguardar os seus interesses. Se solicitada, a arqpar poderá dar o seu parecer técnico relativamente às propostas apresentadas, não cobrando quaisquer custos adicionais.
6 – ASSISTÊNCIA TÉCNICA À OBRA
A última etapa no desenvolvimento do projecto é a Assistência Técnica à Obra, durante a qual a arqpar se mantém sempre disponível para o esclarecimento de dúvidas que possam surgir durante o período de construção da obra. Serão realizadas visitas à obra caso o desenvolvimento desta o justifique.